接手他人轉(zhuǎn)讓的鋪位，雖然能節(jié)省了前期尋找場(chǎng)地、辦理開(kāi)業(yè)手續(xù)等方面的時(shí)間和費(fèi)用，但是也需要對(duì)現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)情況也有直觀、明確的了解。比如:地理位置優(yōu)劣、客流量大小、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手密集程度和實(shí)力等情況，都可以通過(guò)實(shí)地觀察和比較而掌握。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，投資者二手便利店的人，最終有80%以上以失敗告終。所以，要接手二手便利店，一定要謹(jǐn)慎，不要為了圖省力而盲目去接手二手便利店。

　　二手便利店容易受到周邊環(huán)境、時(shí)效性、政策性、城市規(guī)劃、周邊小區(qū)入住率、大型商業(yè)設(shè)施入駐等諸多因素的影響，一旦某一地段的商業(yè)氛圍成熟后，此處便利店的價(jià)值就會(huì)在短期內(nèi)迅速提升。投資二手便利店時(shí)，投資者需要具備獨(dú)到的眼光，承擔(dān)巨大風(fēng)險(xiǎn)，還需綜合考慮其他諸多因素。

　　便利店加盟開(kāi)店秘籍:

　　1、要約定房產(chǎn)用途

　　要調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊(cè)地。

　　2、要對(duì)公攤部位進(jìn)行約定

　　有的便利店公攤面積占到總面積30%，這就需要對(duì)公攤部位的組成、面積、面積誤差的處理方式進(jìn)行詳細(xì)約定。

　　3、對(duì)房屋設(shè)備裝修裝飾的約定要詳細(xì)

　　二手便利店都是經(jīng)過(guò)裝修的，可能帶有各種設(shè)備，在買(mǎi)賣(mài)合同中要單獨(dú)做個(gè)附件，列出《房屋設(shè)備裝修裝飾清單》。房?jī)r(jià)中是否包含這些設(shè)備裝修的費(fèi)用要說(shuō)明，如果不包括，折價(jià)是多少也要說(shuō)清楚。

　　4、物業(yè)服務(wù)方面的約定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量對(duì)商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要，物業(yè)服務(wù)包括的種類(lèi)、服務(wù)是否到位，物業(yè)費(fèi)用的組成等都要提前調(diào)查，并將該內(nèi)容寫(xiě)到買(mǎi)賣(mài)合同和物業(yè)服務(wù)合同中。

　　5、交易稅費(fèi)的分擔(dān)方式

　　目前進(jìn)行便利店交易，需要交納的稅費(fèi)

　　主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。各方如何承擔(dān)，均應(yīng)在合同中列明。

　　所以，接手二手便利店只適合那些有經(jīng)驗(yàn)的店主，對(duì)新手經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，盲目接手二手便利店，不是財(cái)富的開(kāi)始，說(shuō)不定反而會(huì)失去財(cái)務(wù)自由，小編這里推薦你加盟一家52week便利店，成本低，收益快。從建店到開(kāi)業(yè)，再到日常運(yùn)營(yíng)，都有專(zhuān)業(yè)的人來(lái)幫助扶持，當(dāng)年開(kāi)店，當(dāng)年就能收回投資成本。

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